Условия Covid для строительства в аренду
В то время, когда Австралия рассматривает строительство как способ помочь экономике восстановиться как можно быстрее, строительство в аренду становится все более сильным вариантом. Развитие строительства в аренду, предназначенное для аренды профессионально управляемых квартир на долгосрочной основе, в настоящее время служит надлежащим ответом на затягивание доступности жилья, рост безработицы и падение потребительского доверия. В последние годы Мирвак возглавил движение Австралии в новый класс институциональных активов. Девелопер запустил свой австралийский клуб Build-to-Rent Club за $1 млрд в июле 2018 года и к 2023 году будет иметь в общей сложности 1600 квартир build-to-Rent.
Генеральный менеджер Mirvac Adam Hirst рассказал The Urban Development, что модель хорошо подходит для "наддувного" жилищного строительства из-за отсутствия предпродаж под kickstart проектов - что делает их действительно "лопатой готов". "Было отрадно, что правительство признало это в последние недели, однако для того, чтобы сектор достиг масштаба, который мы наблюдаем на других рынках, необходимо, чтобы за этим последовали значимые политические ответные меры". "Хотя фундаментальные факторы, лежащие в основе спроса на аренду зданий в Австралии, не изменились, неопределенность и финансовая нестабильность, вызванные Covid-19, скорее всего, сделают строительство арендовать все более привлекательным вариантом". Первый проект застройщика по строительству в аренду в Олимпийском парке Сиднея должен завершиться в ближайшие три месяца с лизинга, который должен начаться в следующем месяце. Также ведется строительство мельбурнских проектов "Мирвас" по строительству в аренду на рынках Queen Victoria Markets и Brunswick.
"Мы уверены, что эти новаторские проекты продемонстрируют значительные выгоды от строительства для аренды модели правительству, инвесторам и нашим клиентам и при этом выступят катализатором изменений в поддержке развивающегося сектора", - сказал Хёрст. Недавно приобретенный компанией Mirvac бывший сайт "Melbourne Convention Centre" на Спенсер-стрит, который она приобрела за $200 млн, также будет превращен в застройку смешанного использования, которая будет включать офисные помещения и 430 квартир постройки-аренды. Компания Greystar, головная компания которой является крупнейшим оператором квартир в США, удерживает два смежных участка в Южной Ярре Мельбурна, которые к 2023 году должны быть превращены в участок смешанного пользования с более чем 500 квартирами постройки-аренды. Девелопер Kanebridge Property также проводит 1500 строящихся к аренде квартир в северо-западном коридоре Сиднея. Частная акционерная компания Blackstone, портфель которой в Австралии составляет $11 млрд, также "хорошо продвигается" по своему второму проекту "строительство-аренда" - разработке смешанного использования в Каулфилде с планами на 827 домов.
Мельбурнский девелопер Assemble продвигает свое второе строительство в Кенсингтоне на внутреннем севере города, предлагая жителям возможность купить свою квартиру по окончании пятилетнего периода аренды. Управляющий директор по сборкам Крисс Дафф сказал, что Городские застройщики ищут благоприятные условия для формирующегося класса активов после институционализации сектора размещения студентов. "Я думаю, что австралийские фонды сверхдоходов будут большими игроками внутри этого сектора, двигающимися вперед в поисках долгосрочной, стабильной доходности - которая, в свою очередь, будет выстрелом в руку для строительства в аренду", - сказал Дафф. "Наличие четвертого по величине рынка пенсионных фондов в мире - это большой драйвер, там огромное количество капитала ищет возможности для внутренних инвестиций".
"Для отраслевых фондов и фондов, основанных на профсоюзах, строительство-аренда жилья - это право в зоне их удара, с высоким уровнем членства с относительно низкими доходами". Используя собственную модель, компания Assemble впервые разработала инновационный подход к домовладению, разблокировав доступ к дизайнерским, ориентированным на общины квартирам, проживающим в условиях доступности и безопасности. По словам Даффа, в условиях нынешней низкой процентной ставки, низкой доходности, было много наличных денег, плавающих вокруг создания повышенной конкуренции между инвесторами, но настроения вокруг строительства в аренду остались неучтенными.
"В условиях долгих и низких инвестиций тематические инвесторы будут искать стабильную долгосрочную доходность, но часто бывает трудно убедить людей быть первопроходцами в пространстве, которое отражает более низкую доходность, чем то, что доступно в устоявшемся классе активов". Компания "Assemble" озвучила планы по доставке модели "build-to-rent" в Сидней на основе партнерских отношений с существующими местными разработчиками, а также посмотрела сайт в Вуллонгаббе для его продвижения в Брисбен.